土地活用について

ご売却

オーナー様の土地を当社に売却していただきます。その後は当社がベストな事業手法を検討し、企画から販売・管理等を行いますので、オーナー様には事業リスクが発生しません。

• 当社が買い取ることで、土地資産を現金資産に変換できます。

• 固定資産税や都市計画税の負担がなくなります。

• 土地活用の事業リスクがなくなります。

• 新しい不動産、有価証券、預貯金等へご資産の活用が可能です。

等価交換

当社が土地の上に建物を建て、その一部を地権者が取得し、その他を当社が分譲いたします。初期投資なく、収益不動産、および自宅を取得したいという方におすすめです。

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  オーナー様ご所有地

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  東京建物がマンションを建築

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  土地はオーナー様と東京建物の共有

• 建物の建築費用は当社が負担するため、初期投資が不要です。

• 従前が更地等の場合は土地の評価額が圧縮でき、相続税対策として有効です。

• 取得した住戸を賃貸することで収益の確保が可能となります。

• Brillia品質の住まいとして、ご所有の土地に引き続き居住が可能です。

定期借地権

借地期間を５０年以上とし、期間満了後、借主は建物を解体し更地にして貸主様（土地所有者様）へ返還いたします。「土地を手放すことなく、初期投資なしで資産を安定的に有効活用をしたい」という方などにおすすめです。

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  一般定期借地権を設定し、
  オーナー様へ一時金をお支払い

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  東京建物がマンションを建築
  地代収入が開始します

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  期間満了後、更地を返還

• 期間満了後、更地で返還されます。（法律で担保されています。）

• 毎月地代が入るため、安定的で収益性の高い有効活用が可能です。

• 土地を手放さずに、まとまった資金の確保ができます。

• 固定資産税、都市計画税、相続税対策として有効です。

マンション建替え

建替えは耐震性や設備の老朽化対策、エレベーターの設置、バリアフリーの導入、リセールバリューの向上等、住まいの改善を一度に行う手法です。「区分所有法」の改正や「マンションの建替えの円滑化等に関する法律」の制定など国による整備も進んでいます。東京建物はコンサルタントとして、またデベロッパーとして、アドバイスや事業の推進、建替え後のサポートまで包括的にお手伝いいたします。

• 「洗練」と「安心」をコンセプトとしたBrilliaとしてご提供します。

• 多くの賛同を得るための対策を検討し事業を推進いたします。

• 修繕との比較や仮住まいの紹介を行います。

• 検討前の現状把握からお手伝いいたします。