住まいの買替サポートサービス SUPPORT

「売却保証」制度

買い替えの際、今のお住まいが一定期間内に売却ができなかった場合に東京建物不動産販売が購入させて頂く売却保証制度です。

気に入った物件をチャンスを逃さず購入し、
あせらず売却活動ができる安心・納得の買い替えを実現

  • 購入を先行
  • あせらず売却
  • 仮住まい不要
  • 東京建物グループの保証

ご利用の流れ

  1. STEP1

    現在のお住まいの査定

    一般市場での成約見込み額と東京建物不動産販売の購入価格（予定価格）をご提示いたします。買い替えの資金計画にお役立てください。

  2. STEP2

    買い替え先の決定

    買い替え先の購入物件が決定しましたら、購入の契約手続きと売却保証サービスのお申し込みを頂きます。

  3. STEP3

    売却活動スタート

    市場価格での成約（仲介）を目指し売却活動を行います。
    売却活動期間は最長1年です。

  4. STEP4

    ご成約

    一般市場でご成約に至った場合、東京建物不動産販売は購入いたしません。

    ※売却保証実行

    一般市場でご成約に至らなった場合、当初お約束した価格で東京建物不動産販売が購入いたします。

売却保証の特徴

  • 買う時のメリット

    資金計画を確定することができるので、気に入った物件をチャンスを逃さずに確実に購入することができます。お引越しも一度で済ますことが可能になります。

  • 売る時のメリット

    最長1年間の保証があるのであせらず時間をかけて市場価格での成約を目指すことができます。万一、売れなかった時には当初お約束した価格で東京建物不動産販売が購入いたします。

「売却保証」
サービス概要・運用基準

対象エリア 一都三県（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）の当社営業エリア内
対象物件 個人住居用マンション、一戸建、土地
運用基準 東京建物不動産販売（株）の仲介により自己所有の不動産を売却される個人のお客さまで売却にあたり、（専属）専任媒介契約を締結する個人のお客さま
物件基準 市場流通性に問題のない物件
建築基準法の法令及び条例に適合していること
一般的な住宅ローンの利用が可能であること　等
保証期間 最長1年　※保証期間は個別に審査の上、決定いたします。
売却保証額 1億円以下、東京建物不動産販売（株）査定価格の90％を上限

つなぎ融資
（売却保証を利用される方向け）

新しく購入する住宅の引渡しを受ける時点で、現在のお住まいが売れていない場合、
現在のお住まいが売れるまでの期間、提携銀行が購入資金を融資いたします。

  • 仲介にて成約の場合、その時点でつなぎ融資を返済します。
    仲介にて成約しない場合、東京建物不動産販売が買い取りし、つなぎ融資を返済します。

「つなぎ融資」のメリット

  1. 現在の住まいの売却期間を十分に確保することができます。
  2. 仮住まいをせずに、新居にご入居頂くことができます。
  3. つなぎ融資の借入期間は最長1年間です。

「つなぎ融資」サービス概要・運用基準

適用条件 東京建物不動産販売（株）「売却保証」をご利用いただく個人のお客さま
資金使途 東京建物（株）または東京建物不動産販売（株）が販売または仲介する新居宅の購入資金（または建築資金）で、現居宅を売却するまでのつなぎ資金
融資金額 100万円以上1億円以内（10万円単位、売却保証額が上限）
現住宅に係る借入残高がある場合は、売却保証価格または売買契約上の売却価格から当該借入残高を除いた金額の範囲内
利用金融機関 市場流通性に問題のない物件
建築基準法の法令及び条例に適合していること
一般的な住宅ローンの利用が可能であること　等
利用金融機関 みずほ銀行
融資利率 短期プライムレート＋1.3％
借入期間／返済方法 最長1年／期限一括（金利分含む）
担保／保証人 1億円以下、東京建物不動産販売（株）査定価格の90％を上限