買い替えたい
買い替えの流れ
先に売却を確定させるため、次に購入する住まいの資金計画が立てやすくなります。
一方、仮住まいの手間や費用がかかる可能性があります。
売却
売却相談する
- 売却条件の整理をし、不動産価格査定を依頼する
- 売却にかかる諸費用を確認する
売却依頼する
- 売却を依頼する会社と媒介契約を締結する
購入
希望条件を整理・情報収集する
- 希望条件やニーズを整理した上で物件をリサーチする
- 購入のための資金計画相談
売却
販売活動・売却条件を折衝する
- 購入検討者の来訪
- 売却条件の折衝・調整
購入
現地見学・購入申込をする
- 新築の場合はモデルルーム、中古の場合は実際の建物を見学する
- 購入希望物件が決まったら「書面」にて申込をし、購入条件の折衝・調整を行う
売却
不動産売買契約を締結する
- 重要事項の説明を受ける
- 売買契約の締結
- 手付金を受け取る
購入
不動産売買契約する
- 重要事項の説明を受ける
- 売買契約の締結
- 手付金を支払う
売却
- 抵当権等の抹消登記を手配する
- 荷物の片付け・引越し
購入
- 住宅ローン等の本申込および金銭消費貸借契約する
- 新居への引越準備
売却
- 抵当権等の抹消
- 残代金の受領および諸費用の支払い
- 鍵の引渡し
購入
- 残代金及び諸経費の支払い
- 鍵の引渡しを受ける
- 入居・引越しの各種手続き
※売却と購入の残代金の決済は日にちを空けずに行うことが大切です。
※購入物件が決まらない場合や引渡し日が合わない場合は仮住まいの準備が必要となります。
購入物件をじっくり探すことができ、仮住まいが不要になります。
一方、新居の購入に住宅ローンを利用する場合、自宅の売却がおくれてしまうとダブルローンになることもあります。
売却
売却相談する
- 売却条件の整理をし、不動産価格査定を依頼する
- 売却にかかる諸費用を確認する
購入
希望条件を整理・情報収集する
- 希望条件やニーズを整理した上で物件をリサーチする
- 購入のための資金計画相談
現地見学・購入申込をする
- 新築の場合はモデルルーム、中古の場合は実際の建物を見学する
- 購入希望物件が決まったら「書面」にて申込をし、購入条件の折衝・調整を行う
売却
売却依頼する
- 売却を依頼する会社と媒介契約を締結する
購入
不動産売買契約を締結する
- 重要事項の説明を受ける
- 売買契約の締結
- 手付金を支払う
売却
販売活動・売却条件を折衝する
- 購入検討者の来訪
- 売却条件の折衝・調整
不動産売買契約を締結する
- 重要事項の説明を受ける
- 売買契約の締結
- 手付金を受け取る
購入
住宅ローンを契約する
- 住宅ローンの本申込手続きを行う
- 銀行から承認がおりたら金銭消費貸借契約をする
売却
- 抵当権等の抹消登記を手配する
- 荷物の片付け・引越し
購入
- 住宅ローン等の本申込および金銭消費貸借契約する
- 新居への引越準備
売却
- 抵当権等の抹消
- 残代金の受領および諸費用の支払い
- 鍵の引渡し
購入
- 残代金及び諸経費の支払い
- 鍵の引渡しを受ける
- 入居・引越しの各種手続き
※売却と購入の残代金の決済は日にちを空けずに行うことが大切です。
※購入物件が決まらない場合や引渡し日が合わない場合は仮住まいの準備が必要となります。
購入先行の場合のオプション
気に入った物件をチャンスを逃さず購入し、あせらず売却活動ができる安心・納得の買い替えを実現。
買い替えの際、今のお住まいが一定期間内に売却ができなかった場合に、東京建物不動産販売が購入させて頂く売却保証制度です。
現在のお住まいの査定
買い替え先の決定
売却活動スタート
一般市場でご成約に至った場合
東京建物不動産販売は
購入いたしません。
一般市場でご成約に
至らなかった場合
当初お約束した価格で
東京建物不動産販売が購入いたします。
※対象エリア：一都三県（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）の東京建物不動産販売㈱営業エリア内
※対象物件：個人住居用マンション、一戸建、土地
※運用基準：東京建物不動産販売（株）の仲介により自己所有の不動産を売却される個人のお客さまで売却にあたり、（専属）専任媒介契約を締結する個人のお客さま
※物件基準：市場流通性に問題のない物件、建築基準法の法令及び条例に適合していること、一般的な住宅ローンの利用が可能であること 等
※保証期間：最長1年（保証期間は個別に審査の上、決定いたします）
※対象物件：1億円以下、東京建物不動産販売（株）査定価格の90％を上限
買い替えの際、今のお住ま新しく購入する住宅の引渡しを受ける時点で、現在のお住まいが売れていない場合、
現在のお住まいが売れるまでの期間、提携銀行が購入資金を融資いたします。住まいが一定期間内に売却ができなかった場合に、東京建物不動産販売が購入させて頂く売却保証制度です。
※ご利用には、エリア・金額等の一定条件がございます。
※仲介にて成約の場合、その時点でつなぎ融資を返済します。仲介にて制約しない場合、東京建物不動産販売が買取りし、つなぎ融資を返済します。
※適用条件：東京建物不動産販売（株）「売却保証」をご利用いただく個人のお客さま
※資金使途：東京建物（株）または東京建物不動産販売（株）が販売または仲介する新居宅の購入資金（または建築資金）で、現居宅を売却するまでのつなぎ資金
※融資金額：100万円以上1億円以内（10万円単位、売却保証額が上限）
現住宅に係る借入残高がある場合は、売却保証価格または売買契約上の売却価格から当該借入残高を除いた金額の範囲内
※利用金融機関：市場流通性に問題のない物件、建築基準法の法令及び条例に適合していること、一般的な住宅ローンの利用が可能であること 等
※利用金融機関：みずほ銀行
※融資利率：短期プライムレート＋1.3％
※借入期間／返済方法：最長1年／期限一括（金利分含む）
※担保／保証人：いずれも不要
本ページよりお問合せいただき、
「ご売却」された場合
仲介手数料 10%割引
※買い替え時のご売却についても割引を適用させて頂きます。
※売却活動は東京建物不動産販売の仲介店にて承ります。
※他の割引とは併用できません。